2024年上海物业投资市场创历史新高，交易总额下降24.2% - 世邦魏理仕报告解析

2024年，上海物业投资领域共完成了119宗交易，创下了历史新高。但令人意外的是，交易总额却下降了24.2%，这种增减之间的对比颇为引人注目。交易类型、买家构成以及各类物业的表现，都存在许多值得深入分析的地方。这其中既有机遇，也不乏挑战。

交易笔数创新高交易额下降

2024年上海物业投资市场交易次数达到了历史新高，共有119次。这反映出市场在交易次数上相当活跃。然而，交易总金额仅为625.4亿元，同比下降了24.2%。这一现象可能由多种因素导致，例如宏观经济状况对物业投资价值的冲击。或许部分物业价格有所变动，又或许是买家在交易中更加小心，他们更愿意通过增加交易次数来分散风险，而不是在单一交易中投入过多资金。

在其他城市，或许也能找到类似的现象。比如，北京等城市的房地产市场上，过去曾经出现过交易数量上升而交易总额减少的情况，这通常与那时的市场调控政策等因素有关。

办公楼交易占比逐年下跌

标的物业中，办公楼交易份额已连续三年减少。尽管目前仍占半壁江山。昔日，办公楼曾是众人追捧的投资热点，但如今这一趋势正在发生转变。从数据中我们可以观察到，投资者的关注点正逐渐发生转移。

从办公环境的角度看，可能是当前办公楼空置率等因素在影响着投资者的决策。以上海为例，新兴商圈的新建办公楼众多，但实际入住率并未达到预期目标。这种情况并非特例，许多城市都存在类似问题。这导致投资者在考虑投资办公楼时变得更加慎重，同时也使得办公楼交易在整个市场中的比例持续下降。

自用型交易与企业买家投资

自用型交易中，64%的金额由他们贡献，金融机构买家作用显著，其中超过三分之一归功于他们。他们尤其偏爱陆家嘴和滨江这样的核心区域进行投资。这显示出金融机构强大的购买力和对核心区域价值的肯定。

企业买家在投资中所占的比例增至51%，比去年显著增加。这种投资热情的提升，或许与企业的发展策略紧密相连。例如，企业为了扩张业务，可能需要新的办公空间，或者有意进入房地产市场。以科技企业为例，随着它们的不断壮大，建立自己的办公大楼成为常态，因此购买整层办公楼的现象也就不足为奇了。

零售与酒店物业比例上升

零售商业地产和酒店业的比例逐年增长，这一现象十分显著。今年，多家地产公司出售了多笔优质资产股权。这或许是因为这些公司在调整自己的资产配置。此外，附有租赁合同的商铺裙楼类拍卖项目受到中小企业的喜爱，因为这些企业认为这类项目能带来稳定的现金流，且价格相对合理。

酒店得益于政策利好，文化旅游消费需求得以释放，其核心区域的酒店资产备受瞩目。位于上海外滩附近的酒店，历来游客络绎不绝，如今随着政策的进一步放宽，游客数量有望进一步攀升，酒店收益也将随之增长，从而吸引更多投资者的关注。

传统投资者偏好变化

传统投资者如险资、地产基金和地产公司等，其总占比达到了25%。这些投资者在资产配置上各有偏好，例如更倾向于投资运营稳健的区域性购物中心。这类购物中心能持续吸引周边居民的消费，因此收益较为稳定。此外，他们还青睐于核心区域的写字楼。随着物流行业的迅猛发展，物流厂房资产也成为了他们的关注焦点。

地产基金与地产公司对长租公寓的投资态度依然积极。长租公寓契合了现代城市居民的居住需求，尤其在众多大城市中展现出巨大的发展空间，这也是他们持续保持投资热情的关键因素。

2025年市场展望

2025年，货币政策预计将适度放宽，这将有助于降低融资成本。此举可能吸引更多投资者涌入市场。房企的“瘦身”策略将带来更多投资机会。例如，部分房企可能通过出售非核心资产来改善财务状况。这将导致市场上可供选择的项目增多，进而增强市场流动性。对投资者而言，这或许意味着新的机遇。在2025年，投资者或许需要更深入地研究政策动向和市场趋势，以便进行更精准的投资。

关于2025年上海的房地产投资趋势，您有何见解？您是抱有乐观态度还是仍有顾虑？欢迎在评论区发表您的看法。同时，别忘了点赞并转发这篇文章。